Novo fundo de logística do BTG capta R$ 750 milhões e já tem Mercado Livre como locatário; entenda

A gestora de recursos do BTG Pactual informou que a oferta pública de distribuição primária do fundo imobiliário BTG Log AAA Cajamar (BTLA11) superou a expectativa de captação e atingiu o montante de R$ 750 milhões.

O FII, que foi lançado no início do mês de março, já possui um galpão em construção com um contrato de locação de 12 anos com o Mercado Livre, maior empresa de e-commerce da América Latina.

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O imóvel, segundo o BTG, está sendo desenvolvido na modalidade Built-to-Suit (BTS), feito especificamente para atender às necessidades da empresa, e, quando pronto, chegará a 227 mil metros quadrados de área locável. A entrega da primeira fase do ativo está prevista para 2026.

A localização também é privilegiada, às margens da Rodovia dos Bandeirantes, a cerca de 30 quilômetros da capital paulista, facilitando o escoamento de produtos.

“O BTG Pactual Log AAA Cajamar FII reúne três pilares fundamentais: localização estratégica, qualidade construtiva AAA e um inquilino de primeira linha com contrato de longo prazo. Mesmo em um mercado desafiador, conseguimos chegar em um formato que foi bem recebido pelos nossos parceiros e investidores”, afirma Rubens Henriques, head da BTG Pactual Asset Management.

Com uma rentabilidade-alvo de IPCA + 9% ao ano, o BTLA11 foi estruturado exclusivamente com cotas sênior, o que garante prioridade no recebimento dos rendimentos e maior previsibilidade para os investidores. Além disso, os cotistas sênior terão o benefício de distribuições mensais isentas de imposto de renda, desde que atendam às regras de isenção vigentes para FIIs.

Outro diferencial do fundo é um gatilho de rentabilidade adicional: caso as cotas subordinadas atinjam uma Taxa Interna de Retorno (TIR) nominal de 20%, os cotistas sênior receberão 5% do lucro que ultrapassar esse patamar.

Apesar do apelo da rentabilidade e da segurança proporcionada pelo contrato de longo prazo com um inquilino de primeira linha, o BTLA11 é destinado apenas a investidores qualificados. Isso significa que apenas aqueles que possuem mais de R$ 1 milhão investidos no mercado financeiro, possuem certificações específicas ou são profissionais do setor podem acessar o fundo.

A oferta primária de cotas sênior ocorreu entre 13 e 26 de março de 2025 e a liquidação aconteceu em 28 de março de 2025. Até o momento, o FII não está disponível para negociação no mercado secundário, mas não é descartada a possibilidade no futuro.