Com mais de dois milhões de investidores na B3, a Bolsa de Valores brasileira, os fundos imobiliários seguem atraindo a atenção de quem busca renda passiva e diversificação, e em 2025, alguns FIIs vêm se destacando pela distribuição de dividendos robustos e rentabilidade acima da média.
Segundo levantamento da Quantum, o Brio Real Estate III (BRIP11) lidera entre os pagadores, com um dividend yield de 12,62% — retorno expressivo que o coloca entre os destaques do ano.
Além dele, outros nomes conhecidos, como Hectare CE (HCTR11), Valora Renda (VGRI11) e Riza Akin (RZAK11), também figuram entre os maiores pagadores de dividendos dessa classe de ativos.
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FIIs que pagam mais dividendos em 2025
| Ranking | Nome do Ativo | Ticker | Dividend Yield (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | BRIO Real Estate III FII | BRIP11 | 12,62 |
| 2 | Hectare CE FII | HCTR11 | 6,46 |
| 3 | Valora Renda Imobiliária Resp. Ltda FII | VGRI11 | 5,15 |
| 4 | Riza Akin FII | RZAK11 | 5,15 |
| 5 | Edifício Almirante Barroso Resp. Ltda FII | FAMB11 | 4,83 |
| 6 | Gazit Malls FII | GZIT11 | 4,82 |
| 7 | CRI Integral BREI FII | IBCR11 | 4,51 |
| 8 | Kinea Oportunidades Real Estate Resp. Ltda FII | KORE11 | 4,41 |
| 9 | Banrisul Novas Fronteiras FII | BNFS11 | 4,40 |
| 10 | Devant Recebíveis Imobiliários FII | DEVA11 | 4,27 |
Fundos imobiliários com os maiores retornos no ano
Para além dos dividendos, alguns fundos imobiliários também se destacam pela valorização de suas cotas. Em 2025, por exemplo, o FII Polo Recebíveis (PLRI11) lidera com uma alta acumulada de 79,38%.
Outros destaques no pódio são o LOFT II (LFTT11) e o Vida Nova (FIVN11), com avanços de 67,64% e 45,81%, respectivamente.
| Ranking | Nome do Ativo | Ticker | Retorno (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | POLO Recebíveis Imobiliários I FII | PLRI11 | 79,38 |
| 2 | Loft II FII | LFTT11 | 67,64 |
| 3 | Vida Nova FII | FIVN11 | 45,81 |
| 4 | BTG Pactual Terras Agrícolas FII | BTRA11 | 38,44 |
| 5 | REC Logística FII | RELG11 | 33,26 |
| 6 | Santander Renda de Aluguéis FII | SARE11 | 28,59 |
| 7 | Via Parque Shopping FII | FVPQ11 | 26,73 |
| 8 | Bluemacaw Logística FII | BLMG11 | 25,94 |
| 9 | REC Renda Imobiliária FII | RECT11 | 25,80 |
| 10 | Santander Papéis Imobiliários FII | SAPI11 | 23,56 |
O que são FIIs e por que investir?
Os Fundos de Investimento Imobiliário funcionam como um condomínio de investidores que aplicam dinheiro em ativos ligados ao mercado imobiliário — como imóveis físicos (galpões, shoppings, prédios comerciais) ou títulos de dívida do setor.
Ao comprar cotas de FIIs, o investidor passa a receber dividendos, muitas vezes de forma mensal, que são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas.
E entre as principais vantagens, estão a liquidez (as cotas são negociadas na Bolsa), a gestão profissional, a possibilidade de diversificação com baixo capital e a renda passiva regular.
Como escolher bons fundos imobiliários?
Na hora de montar uma carteira de fundos imobiliários, não basta olhar apenas o valor do dividendo pago. Alguns critérios são fundamentais para avaliar a consistência e a qualidade do FII no longo prazo.
Segundo Caio Araújo, analista da Empiricus Research, é essencial observar aspectos como o histórico da gestão, o nível de alavancagem e a liquidez das cotas – pontos que ajudam a medir a solidez e o potencial do fundo.
Além disso, o especialista destaca que a diversificação geográfica dos ativos, o perfil de risco e a diversificação setorial também são critérios importantes para uma análise mais completa.
